樓價

今年1 月，美國顧問公司Demographia公布的一份調查報告指出，報告中列出的82 個人口達到100 萬以上的城市，各地樓價負擔中位數只是4倍，香港住宅樓價卻相當於家庭每年收入中位數的11.4 倍，比率數字全球最高，調查報告認為屬於極難負擔的水平。

在兩個朋友的Facebook上見到最下邊的圖, 驚訝香港的樓價真的很高呀. 碰上這種數據時, 我挺喜歡尋根究底追查背後資料. 正好在圖片的左下角見到資料來源 – Demographia. 不理三七二十一, 三八二十四, google 一下. 哈,因我經常在網上找日本的…咳咳…動畫, 漫畫, 日子有功, 所以一下子就找到調查報告. 

快速地看一下, 看到不少有趣的資料.

該報告指出在人口過百萬的城市中, 樓價最容易負擔的29個城市都在美國. 大部分都是失業率高企的地方. (平均9%, 香港2010年尾為4.6%, 現時為3.2%)

整個報告僅調查7個國家及地區. 分別為澳洲, 加拿大, 愛爾蘭, 新西蘭, 英國, 美國和香港. 亞洲四小龍, 金磚四國, 其他亞洲國家, 連香港的死敵 – 新加坡也沒有.  這個報告的可參考性實在甚低.

雖然如此, 大概是全球資金周圍走, 各大城市樓價差距並不是很大. 倒是發現香港的家庭入息中位數出奇地低. 約是加拿大, 澳洲和新西蘭的大城市的家庭入息中位數的一半. 英國, 美國和愛爾蘭的六到七成. 這個差距應該不是稅率和生活指數可以解釋的吧?!

有沒有可能香港的樓價其實是合理(對應上述六國), 只是老闆付的人工太低呢?

畢竟我不是商科出身, 如有錯漏, 麻煩幫忙指出.

7th Annual Demographia International Housing Affordability Survey: 2011

http://www.demographia.com/dhi.pdf

Local Area Unemployment Statistics Unemployment Rates for Metropolitan Areas

http://bls.gov/web/metro/laummtrk.htm

Universal Currency Converter

http://www.xe.com/